Mega-Projekt: Neue "Marienzeile" wird zum Teil verkauft

NÜRNBERG - Es ist eine der größten Baustellen Nürnbergs: Aurelis veräußert beim Büroprojekt an der Bahnhofstraße die Gebäude "Wilhelm" und "Maximilian" vor der Fertigstellung. Was das bedeutet.

Die Aurelis Real Estate hat vor der Vollendung von zwei der vier geplanten Bürogebäude im Neubauvorhaben „Marienzeile“ an der Bahnhofstraße an das Unternehmen Savills Investment Management verkauft. Dabei handelt sich um die Abschnitte "Wilhelm" und "Maximilian".

Die Bauarbeiten für den rund 350 Meter langen Bürokomplex zwischen Bahndamm und Bahnhofstraße hatten nach einer langen Planungszeit Anfang 2018 begonnen. Die Realisierung des Großprojekts mit dem insgesamt 13.000 Quadratmeter großen Grundstück sieht drei Bauabschnitte vor.

Nürnberg

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Das Bürogebäude "Wilhelm" hat rund 9200 Quadratmeter Nutzfläche und eine Tiefgarage mit über 100 Stellplätzen. Es bildet künftig das Kopfgebäude der "Marienzeile". Die Immobilie soll laut Aurelis im ersten Halbjahr 2020 fertiggestellt werden, sie ist bereits voll vermietet. Neben dem Bayerischen Staatsministerium für Gesundheit und Pflege werden dort die beiden Beratungsunternehmen KPMG und Capgemini einziehen.

Das sagt der Geschäftsführer

Für das etwas kleinere Gebäude "Maximilian" (3500 Quadratmeter, 32 Tiefgaragenplätze und eine Dachterrasse) ist die Fertigstellung für Ende 2021 vorgesehen. Es bildet
den architektonischen Übergang zur Georg-Simon- Ohm-Hochschule und wird die "Marienzeile" abschließen.

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Gerhard Lehner, Geschäftsführer bei Savills Investment Management, erläutert die Entscheidung für das Investment so: "Die Metropolregion Nürnberg gehört zu den zehn größten Wirtschaftszentren Deutschlands. Faktoren wie die stetig wachsende Bevölkerung, die starke Büroflächenanfrage der zahlreichen ansässigen Unternehmen sowie der Aufbau einer Technischen Universität vor Ort machen den Standort Nürnberg für Immobilieninvestments attraktiv. Mit den beiden Gebäuden in der 'Marienzeile’ haben wir für unsere Investoren einen Top-Standort in dieser sich überaus positiv entwickelnden Stadt gesichert."

Zentrale Lage in Nürnberg

Aurelis-Geschäftsführer Stefan Wiegand sieht durch den Verkauf der beiden Gebäude eine Bestätigung für das gesamte Projekt "Marienzeile": "Zunächst konnten wir ,Wilhelm’ bereits vor der Fertigstellung voll vermieten. Nun zeigt der frühzeitige Verkauf der beiden Bürogebäude, dass die Qualitäten des Standorts offenbar nicht nur Mieter, sondern auch Investoren überzeugen."

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Der Standort des langgezogenen Bürokomplexes mit hervorspringenden Fassaden befindet sich in zentraler Lage zwischen Marientunnel und der Technischen Hochschule Georg-Simon-Ohm. Die insgesamt vier freistehenden Objekte werden jeweils in einzelnen Bauabschnitten entwickelt. Bis zu 30 500 Quadratmeter Bruttogrundfläche für Büros, Gastronomie, Einzelhandel und Showrooms sind insgesamt geplant. Für alle Gebäude wird eine DGNB-Zertifizierung für nachhaltiges Bauen in Gold angestrebt.