Bauboom in Altmühlfranken

WEISSENBURG - Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses hat für den Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen die Immobilienmarktinformation 2017 herausgegeben. Demnach gibt es in weiterhin einen enormen Bauboom in Altmühlfranken.

Bayern- und deutschlandweit wurden Eigentumswohnungen sowie Ein- und Zweifamilienhäuser teurer. Nach den Zahlen des Statistischen Landesamtes stiegen die Preise für den Neubau von Wohngebäuden seit 2010 um circa 22 Prozent. Im Teilmarkt Eigentumswohnungen verzeichnete die Geschäftsstelle Umsätze von 59,02 Millionen Euro (Vorjahr 28,2 Millionen Euro).

Die enorme Umsatzsteigerung bei den Eigentumswohnungen ist vor allem auf die zahlreichen, gut vermarktbaren Projekte speziell in den größeren Städten Weißenburg, Gunzenhausen und Treuchtlingen zurückzuführen. Dies betrifft sowohl die begehrten Eigentumswohnungen zur Geldanlage wie auch die Alten- und Seniorenwohnungen, die als Geld­anlage und zur Altersvorsorge erworben werden.

Für Baulandpreise ergaben sich Ende des Jahres 2017 im Vergleich zum Jahr 2015 bei den „günstigen“ Lagen, bis zu 50 Euro pro Quadratmeter, hohe Steigerungsraten von 23,7 Prozent. Im mittleren Preissegment, 50 bis 150 Euro pro Quadratmeter, wurde dagegen ein leichter Preisrückgang von einem Prozent festgestellt. Im oberen Preissegment, 151 bis 210 Euro pro Quadratmeter, ergab sich eine Steigerung von 4,8 Prozent.

Ein erschlossener Bauplatz in Weißenburg-Gunzenhausen setzt sich in der Regel aus den Anteilen für Grund und Boden (54 Prozent) und den an die Gemeinden zu entrichtenden Erschließungskosten für Straße, Wasser, Kanal, Straßen­beleuchtung (46 Prozent) zusammen. Ein- und Zweifamilienhäuser erfuhren im Vergleich zu 2015 mit durchschnittlich 1256 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche lediglich eine moderate Steigerung zum Jahresende 2017 um 5,4 Prozent auf 1324 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.

Weitaus stürmischere Marktent­wicklungen gab es im Bereich der Eigentumswohnungen. Hier wird unterschieden zwischen den Bestandswohnungen, die zwischen 1960 und 2014 gebaut wurden, und den Neubauten, bei denen die Eigentumswohnungen im Ersterwerb an die Käufer übergehen. Besonders dynamisch zeigte sich die Preisentwicklung bei den Bestandswohnungen, wie die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses feststellte. Hier lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis pro Wohnung im Jahr 2015 bei 1134 Euro, zum Jahres­ende 2017 bei 1437 Euro.

Diese Steigerung von rund 26,8 Prozent erklärt sich unter anderem aus der weiterhin bestehenden Wohnungsknappheit und der starken Nachfrage auch nach günstigeren Eigentums­objekten. Gebrauchtwohnungen sind im Vergleich zu Neubauten noch immer wesentlich günstiger auf dem Markt zu bekommen.

Bei neu gebauten Eigentumswohnungen ergibt sich zwischen 2015 und 2017 im Landkreis eine Steigerung von 14,1 Prozent. Das Preisniveau stieg von 2440 Euro/Quadratmeter (2015) auf 2785 Euro/Quadratmeter (2017). Dabei wurden 2017 vor allem Wohnungsgrößen zwischen 70 und 89 Quadratmetern besonders stark nachgefragt.

Alle Infos sind in der Immobilienmarktinformation 2017 enthalten, die gegen 20 Euro in der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses im Landratsamt Weißenburg erworben werden kann. Auskünfte erteilen Herr Stöhr (Tel. 0 91 41 / 9 02 - 1 59) und Herr Grafe (Tel. 0 91 41 / 9 02 - 3 34) gerne telefonisch oder per E-Mail an gutachterausschuss@landkreis-wug.de.