immowelt Analyse: 80 Großstädte im Vergleich
So hoch ist die Mietbelastung für Singles in Nürnberg, Fürth und Erlangen
18.8.2022, 11:35 Uhr
Laut einer immowelt Analyse mussten Singles in Nürnberg für die Kaltmiete im ersten Halbjahr 2022 im Schnitt ein Viertel ihres Nettoeinkommens ausgeben. Mit 27 Prozent liegt dieser Anteil in Fürth sogar noch höher und mit 21 Prozent in Erlangen dagegen niedriger. Die Mietkosten sind in Erlangen jedoch vergleichsweise hoch: Laut der Analyse wurde in Erlangen im ersten Halbjahr 2022 auf immowelt.de eine Wohnung mit einer Fläche von 50 Quadratmetern im Schnitt für 645 Euro Kaltmiete angeboten. In Nürnberg und Fürth kosteten diese Wohnungen dagegen im Schnitt nur 600 Euro.
Wie in Nürnberg und Fürth geben in 23 Städten Singles laut immowelt für die Kaltmiete mindestens ein Viertel ihres Nettoeinkommens aus. "In der Spitze beträgt die Wohnkostenquote sogar 42 Prozent", heißt es in einer Pressemitteilung der immowelt GmbH. "Hinzu kommen noch die Nebenkosten, die aufgrund des Krieges in der Ukraine und der stark gestiegenen Gaspreise für viele Haushalte künftig deutlich höher ausfallen als bisher. Das treibt die Wohnkostenbelastung weiter nach oben."
Für die Analyse wurde in 80 Städten mit mehr als 100.000 Einwohnern die monatliche Belastung durch die mittlere Kaltmiete einer Wohnung mit 50 Quadratmetern in Relation zum mittleren Nettoeinkommen einer vollverdienenden Person berechnet.
Größte Städte mit höchster Belastung
Am schwierigsten sei die Situation in Städten, in denen die Schere zwischen Mieten und Einkommen immer weiter aufgegangen ist. In München beläuft sich die mittlere Angebotsmiete für eine 50-Quadratmeter-Wohnung auf 1.195 Euro plus Nebenkosten. Ein Einpersonenhaushalt muss allein für die Kaltmiete 42 Prozent seines Verdienstes aufbringen. Je nach Qualifikation und Verdienst könne die Belastung auch noch deutlich größer werden. Zwar sei die Wohnkostenquote in München mit Abstand am höchsten, doch auch in den anderen größten deutschen Städten sei die Lage angespannt.
In Frankfurt kostet eine Wohnung laut immowelt für eine Person 960 Euro, was einer Belastung von 34 Prozent entspricht. In Berlin beträgt die Wohnkostenquote 33 Prozent. Im Einkommensvergleich der 80 Städte liegt die Hauptstadt auf Platz 46, im Mietvergleich hingegen auf Platz 5. Mit 765 Euro ist Berlin aber dennoch deutlich günstiger als in Frankfurt oder München. Etwas besser ist das Verhältnis in Hamburg und Köln (je 28 Prozent). Die Kaltmieten liegen derzeit bei 685 Euro in der Hansestadt und 700 Euro am Rhein.
"Das Ungleichgewicht zwischen Mieten und Einkommen ist längst nicht nur ein Problem der Metropolen. Auch in vielen kleineren Städten ist die Belastung hoch", heißt es. Sowohl in Offenbach am Main als auch in Heilbronn müssen Alleinlebende 30 Prozent für die Miete ausgeben. In Heidelberg und Freiburg sind es jeweils 29 Prozent. In allen Städten kosten die Mieten für 50 Quadratmeter inzwischen mindestens 700 Euro. Noch teurer ist es gar in Darmstadt (29 Prozent), wo eine kleine Wohnung aktuell 810 Euro kostet und damit sogar mehr als in Berlin (765 Euro), Hamburg (685 Euro) oder Köln (700 Euro).
"Viele der kleineren Städte mit hoher Wohnbelastung besitzen eigene Universitäten und Hochschulen, sodass ein großer Anteil an Studenten den Mietmarkt zusätzlich belastet und die Preise nach oben treibt", schreibt immowelt. Darüber hinaus könnte es in Zukunft zu weiteren Mietanstiegen kommen, da die Nachfrage nach Mietwohnungen zunimmt. Durch die gestiegenen Bauzinsen könnten sich immer weniger Menschen Wohneigentum leisten, was wiederum den Mietmarkt zunehmend belasten dürfte.
Geringste Wohnkostenquote in Salzgitter
Doch es gibt auch noch Städte, in denen Singles bezahlbaren Wohnraum finden. Die geringste Mietbelastung weist Salzgitter auf. Dort kosten 50-Quadratmeter-Wohnungen im Median 280 Euro, was eine Wohnkostenquote von 11 Prozent ausmacht. Nur etwas höher ist sie in Chemnitz (13 Prozent) und Bremerhaven (14 Prozent), was ebenfalls am niedrigen Mietniveau liegt. Besonders im Ruhrgebiet wohnt es sich noch günstig – in keiner der Großstädte beträgt die Belastung mehr als 25 Prozent. In Remscheid, Gelsenkirchen oder Hagen (je 14 Prozent) liegt diese sogar deutlich darunter.
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